# Die Sehrgutachter — Restnutzungsdauergutachten

> Die Sehrgutachter sind ein Sachverständigenbüro für Restnutzungsdauergutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Vermieter erhöhen mit einem BFH-konformen Gutachten (Urteil IX R 25/19) ihre jährliche AfA legal auf das 2–3-Fache — im Schnitt 8.400 € mehr Abschreibung pro Jahr. Gutachten werden von gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen (ZIS Sprengnetter Zert S) nach ImmoWertV erstellt.

## Kernfakten

- Rechtsgrundlage: § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, bestätigt durch BFH-Urteil IX R 25/19
- Statt pauschal 2 % AfA (50 Jahre) sind je nach Restnutzungsdauer z. B. 4,76 % möglich
- Beispiel: Gebäudewert 250.000 € (Baujahr 1965) → AfA steigt von 5.000 €/Jahr auf 11.900 €/Jahr (+6.900 €)
- Geeignet: vermietete Immobilien mit Baujahr vor 1990, wenig modernisiert (ETW, MFH, EFH, Wohn-/Geschäftshäuser)
- Gutachtenkosten amortisieren sich in der Regel im zweiten Jahr
- Ansprechpartner: Jennifer Klix & Jeels Szepanek, zertifizierte Immobiliensachverständige

## Seiten

- [Startseite](https://rnd.jeels.app/): Restnutzungsdauergutachten erklärt — Rechenbeispiel, Ablauf, FAQ
- [Quickcheck](https://rnd.jeels.app/quickcheck): Kostenloser 2-Minuten-Check, ob eine Immobilie geeignet ist
- [Anfrage](https://rnd.jeels.app/anfrage): Kontaktformular für ein kostenloses Erstgespräch
- [Hauptwebsite](https://diesehrgutachter.de): Über das Sachverständigenbüro Die Sehrgutachter

## Kontakt

- E-Mail: beratung@diesehrgutachter.de